1608 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 87,8 m² · constr. 2023 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526646176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70918
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068526646176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 417 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 227 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 315 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 473 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 209 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 380 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 429 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 344 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 364 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 260 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 476 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 327 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 418 554 $ Poids 57 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 242 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 449 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 547 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.