1705 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 140,5 m² · constr. 2024 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526646250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068526646250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 45 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 119 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 15 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 927 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 614 887 $ Poids 47 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 550 $ Poids 44 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 951 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 516 $ Poids 41 % |
| 9 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 231 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 763 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 635 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +49 224 $ | 694 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.