1638 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 110,6 m² · constr. 2022 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526646503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
94068526646503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 214 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 314 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 598 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 227 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 677 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 699 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 445 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 513 $ Poids 49 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 698 833 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.