1625 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 162,1 m² · constr. 2023 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526646856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
94068526646856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 123 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 355 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 461 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 94 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 789 $ Poids 52 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 994 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 854 362 $ Poids 51 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 912 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 696 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 86 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 429 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 386 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 648 811 $ Poids 44 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 645 430 $ Poids 39 % |
| 9 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 597 $ Poids 39 % |
| 10 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 602 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +46 148 $ | 735 157 $ Poids 35 % |
| 12 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 993 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 652 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.