1635 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 134,3 m² · constr. 2024 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526646995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
94068526646995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 92 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 811 $ Poids 54 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 874 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 213 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 746 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 101 $ Poids 47 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 982 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 603 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 276 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.