Rue VILLEGIATURE · Saguenay
Valeur estimée
173 300 $
Terrain · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 33 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526647072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
94068526647072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de l'Orée-des-bois, Saguenay 2026-01-30 · 62 m · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 1685, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-01 · 223 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 33 % |
| 4 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 3394, rue de la Vallée, Saguenay 2024-10-11 · 243 m · Vendu 262 092 $ Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 968 $ Poids 28 % |
| 6 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 245 500 $ Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 23 % |
| 8 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 1608, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2024-06-27 · 58 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 21 % |
| 10 | 3377, Rue de la Vallee, Saguenay 2024-05-31 · 300 m · Vendu 240 299 $ Ajust. marché +44 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.