3226 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,2 m² · constr. 2021 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526652118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068526652118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 91 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 404 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 211 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 679 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 677 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 599 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 915 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 703 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 953 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 940 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 700 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.