3205 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 254,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 441 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526652161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
94068526652161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 264 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 656 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 716 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 338 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 900 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 666 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 3 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 647 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 698 391 $ Poids 25 % |
| 7 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −68 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 792 577 $ Poids 17 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +27 994 $ | 741 278 $ Poids 7 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 640 621 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.