3196 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526652277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068526652277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 242 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 368 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 113 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 385 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 217 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 646 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 923 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 670 469 $ Poids 66 % |
| 8 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 947 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 669 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 122 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.