3197 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526652603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94068526652603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 158 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 358 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 341 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 207 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 442 689 $ Poids 61 % |
| 9 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 155 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 282 $ Poids 61 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 905 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 490 569 $ Poids 58 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 655 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.