3193 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 212,4 m² · constr. 2011 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526652735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
94068526652735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 293 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 819 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 698 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 616 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 721 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 656 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 563 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 748 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 196 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 186 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 684 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 874 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 614 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 629 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 918 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 700 411 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 182 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 499 486 $ Poids 36 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 751 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.