1785 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 71,1 m² · constr. 2011 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526653794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068526653794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 117 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 133 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 711 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 415 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 760 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 811 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 426 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 50 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 205 $ Poids 52 % |
| 7 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 50 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 303 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 371 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 956 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 431 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 184 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 41 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.