1786 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 82,7 m² · constr. 2011 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526653868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068526653868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 106 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 115 $ Poids 95 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 13 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 192 $ Poids 82 % |
| 4 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 88 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 474 $ Poids 76 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 801 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 261 $ Poids 74 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 752 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 294 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 399 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 77 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 440 470 $ Poids 73 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 852 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 455 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 990 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 462 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 0 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.