1733 Rue PRAIRIE · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526654051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068526654051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 43 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 125 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 354 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 262 $ Poids 74 % |
| 6 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 75 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 462 917 $ Poids 71 % |
| 7 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 116 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 207 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 424 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 26 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 828 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 475 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 784 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 470 497 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.