1678 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 155,3 m² · constr. 2023 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526655156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068526655156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 23 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 040 $ Poids 84 % |
| 2 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 140 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 593 $ Poids 59 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 111 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 420 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 271 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 453 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 906 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 839 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 806 $ Poids 44 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 901 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 640 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 826 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 684 375 $ Poids 40 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +46 148 $ | 721 466 $ Poids 40 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 286 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +13 713 $ | 638 087 $ Poids 40 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 591 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 221 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.