1749 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 70,5 m² · constr. 2012 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526655300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068526655300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 66 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 54 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 407 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 123 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 409 762 $ Poids 49 % |
| 4 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 372 246 $ Poids 49 % |
| 5 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 180 $ Poids 48 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 921 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 415 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 975 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 426 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 431 815 $ Poids 42 % |
| 10 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 135 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 363 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 719 $ Poids 37 % |
| 12 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 184 114 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.