1708 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 138,1 m² · constr. 2019 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 363 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526655671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
94068526655671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 733 $ Poids 67 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 182 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 50 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 228 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 429 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 602 $ Poids 51 % |
| 7 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 863 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 597 059 $ Poids 49 % |
| 9 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 399 $ Poids 49 % |
| 10 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 65 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 741 637 $ Poids 45 % |
| 11 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 614 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 850 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.