1718 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 273,9 m² · constr. 2020 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526655820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
94068526655820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 230 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 755 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 869 560 $ Poids 68 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 50 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 527 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 977 727 $ Poids 56 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 920 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +37 428 $ | 776 115 $ Poids 49 % |
| 4 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 290 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 943 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 716 380 $ Poids 33 % |
| 6 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 033 958 $ Poids 22 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 920 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 747 877 $ Poids 21 % |
| 8 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 854 338 $ Poids 8 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge +53 188 $ | 791 302 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.