1645 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 121 m² · constr. 2024 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526656153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
94068526656153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 859 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 265 $ Poids 67 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 192 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 711 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 333 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 424 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 727 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 629 134 $ Poids 48 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 121 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 103 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.