1655 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 192 m² · constr. 2024 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 437 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526656312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
94068526656312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 660 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 588 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 755 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 115 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 108 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 836 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 327 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 501 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 69 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 816 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 726 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 962 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 923 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 884 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 327 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 698 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 747 $ Poids 37 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 510 $ Poids 26 % |
| 12 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 651 964 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.