3185-3189 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 370,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 618 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526662007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
94068526662007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 987 433 $ Poids 29 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +116 672 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 149 869 $ Poids 18 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 169 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 977 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 93 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +168 387 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 1 054 039 $ Poids 9 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 750 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 125 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 860 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 740 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +115 825 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 832 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 792 886 $ Poids 6 % |
| 8 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 833 823 $ Poids 4 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 919 919 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.