3181 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526662149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
94068526662149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 685 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 806 356 $ Poids 63 % |
| 3 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 211 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 434 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 620 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 654 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 410 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 412 501 $ Poids 49 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 379 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 406 007 $ Poids 47 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 47 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 614 167 $ Poids 47 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 665 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 618 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 887 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 696 024 $ Poids 44 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 601 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 746 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.