1812 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 203 m² · constr. 2011 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526662659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
94068526662659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 248 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 801 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 595 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 603 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 655 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 731 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 88 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 769 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 856 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 821 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 642 355 $ Poids 51 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 898 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 261 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 487 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 685 982 $ Poids 39 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 22 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 680 403 $ Poids 37 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 736 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.