1816 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 116,6 m² · constr. 2013 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526662889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068526662889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 380 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 189 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 264 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 397 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 314 $ Poids 65 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 850 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 623 $ Poids 60 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 690 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.