1794 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 268 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526663095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
94068526663095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 358 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 190 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 375 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 215 $ Poids 68 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 416 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 113 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 632 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 461 $ Poids 57 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 655 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.