3177 Rue VALLEE · Saguenay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 116,4 m² · constr. 2013 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526663270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068526663270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 305 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 380 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 653 $ Poids 69 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 166 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 204 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 397 506 $ Poids 67 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 865 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 690 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 122 $ Poids 60 % |
| 11 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 853 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 674 511 $ Poids 50 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 360 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.