1808 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 173,9 m² · constr. 2018 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 386 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526663541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
94068526663541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 701 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 861 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 249 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 465 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 596 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 564 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 0 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 780 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 825 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 622 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 910 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 853 $ Poids 40 % |
| 11 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 443 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 932 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 743 533 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.