1785 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 83,6 m² · constr. 2013 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068526664162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 50 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 443 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 138 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 313 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 405 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 845 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 453 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 272 $ Poids 71 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 53 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 446 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 893 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 462 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 1786, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-04-16 · 50 m · Vendu 342 000 $ (4 135 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 392 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 469 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.