1789 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
94068526664261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 392 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 970 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 61 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 684 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 709 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 293 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 790 $ Poids 50 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.