1758 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64686
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
94068526664434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 383 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 536 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 40 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 670 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 253 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 400 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 150 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 308 $ Poids 56 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 695 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 123 $ Poids 45 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 985 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +15 094 $ | 679 398 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.