1768 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 197,5 m² · constr. 2016 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64685
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
94068526664583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 553 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 596 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 118 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 760 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 737 964 $ Poids 72 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 82 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 680 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 882 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 864 473 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 828 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 905 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 276 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −12 969 $ | 491 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 113 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 685 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 909 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 950 $ · Ajust. âge +23 818 $ | 651 367 $ Poids 40 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 692 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 743 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 126 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.