1759 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 210,2 m² · constr. 2012 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
94068526664639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 67 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 819 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 534 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 613 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 818 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 747 655 $ Poids 59 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 133 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 173 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 745 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 962 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 656 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 943 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 874 382 $ Poids 46 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 888 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 917 789 $ Poids 37 % |
| 9 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 312 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 498 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 615 201 $ Poids 32 % |
| 12 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 177 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +57 247 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 694 500 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.