1778 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 215,2 m² · constr. 2013 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
94068526664721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 137 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 833 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 543 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 620 360 $ Poids 78 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 106 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 525 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 906 $ Poids 63 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 909 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +13 610 $ | 666 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 760 224 $ Poids 57 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 62 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 699 228 $ Poids 54 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 876 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 888 132 $ Poids 45 % |
| 8 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 222 $ Poids 37 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 822 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 932 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 808 $ Poids 34 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 101 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +65 132 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 705 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 762 639 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.