1769 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 170,9 m² · constr. 2012 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
94068526664808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 675 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 317 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 449 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 881 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 831 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 521 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 560 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 163 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 632 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 617 346 $ Poids 44 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 935 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 374 $ Poids 40 % |
| 10 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 327 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 298 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 420 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 974 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.