1788 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 158,1 m² · constr. 2014 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
94068526664870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 214 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 293 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −17 292 $ | 437 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 817 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 811 411 $ Poids 54 % |
| 4 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 414 280 $ Poids 53 % |
| 5 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 345 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 407 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 752 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 658 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 596 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 449 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 91 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 617 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 795 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 621 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 699 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.