1779 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 184,3 m² · constr. 2013 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 468 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526664986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
94068526664986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 507 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 578 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 703 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 650 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 325 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 468 290 $ Poids 59 % |
| 5 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 678 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 874 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 864 929 $ Poids 58 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 928 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 826 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 150 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 656 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 639 331 $ Poids 36 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 663 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 481 298 $ Poids 28 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +15 383 $ | 749 090 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.