1715 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 222 m² · constr. 2016 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 427 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526665154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
94068526665154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 577 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 629 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 239 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 777 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 970 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +23 818 $ | 687 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 718 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 120 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 782 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 641 246 $ Poids 39 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 968 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 913 105 $ Poids 38 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 730 396 $ Poids 31 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 335 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 853 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 783 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 145 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.