1729 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 192,2 m² · constr. 2015 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526665332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
94068526665332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 561 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 589 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 830 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 724 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 25 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 797 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 668 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 306 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −15 131 $ | 482 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 902 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 889 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 958 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 850 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 105 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 699 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 208 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 674 341 $ Poids 44 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 681 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 652 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.