1749 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526665490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
94068526665490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 296 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 382 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 445 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 50 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 642 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 160 $ Poids 52 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 666 238 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.