1808 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 190,1 m² · constr. 2011 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 377 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
94068526673167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 516 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 586 374 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 3 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 195 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 776 712 $ Poids 63 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 870 017 $ Poids 57 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 860 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 830 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 316 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −23 776 $ | 471 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 683 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 84 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −19 198 $ | 660 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 181 $ Poids 35 % |
| 11 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 648 847 $ Poids 32 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 715 013 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.