1820 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 205,1 m² · constr. 2012 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
94068526673191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 249 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 810 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 541 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 606 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 738 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 58 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 810 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 864 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 870 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 648 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 40 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 759 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 906 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 313 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 492 420 $ Poids 41 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 692 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 64 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 686 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 742 830 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.