1824 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
94068526673332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 127 $ Poids 88 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 717 $ Poids 81 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 736 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 879 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 599 $ Poids 68 % |
| 5 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 186 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 679 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 928 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 884 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 309 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 407 145 $ Poids 52 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 704 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 450 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.