1828 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 243,8 m² · constr. 2011 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
94068526673474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 238 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 880 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 0 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 911 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +6 805 $ | 701 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 502 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 659 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 433 $ Poids 42 % |
| 6 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 262 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 748 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 802 784 $ Poids 19 % |
| 9 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 897 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 686 639 $ Poids 19 % |
| 10 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 407 $ Poids 16 % |
| 11 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 776 411 $ Poids 14 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 575 345 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.