1836 Rue OREE-DES-CHAMPS · Saguenay
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526673747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068526673747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 354 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 366 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 001 $ Poids 58 % |
| 10 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 294 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 452 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 276 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 448 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.