1789 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 165,8 m² · constr. 2014 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 396 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526674164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
94068526674164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 213 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 646 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 334 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −17 292 $ | 447 067 $ Poids 63 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 803 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 673 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 867 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 828 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 141 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 629 964 $ Poids 49 % |
| 6 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 494 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 553 471 $ Poids 48 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 72 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 608 978 $ Poids 47 % |
| 9 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 346 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 417 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 428 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.