1809 Rue OREE-DES-BOIS · Saguenay
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 180,2 m² · constr. 2012 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 420 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526674511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
94068526674511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 469 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 572 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 692 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 55 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 667 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 359 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 460 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 852 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 136 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 647 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 910 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 814 834 $ Poids 49 % |
| 9 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 632 604 $ Poids 41 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 476 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.