3138 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 115,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526674908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
94068526674908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 372 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 875 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 176 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 653 104 $ Poids 68 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 403 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 389 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 518 $ Poids 51 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 677 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.