3129 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 208 m² · constr. 1999 · terrain 15 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 137,5 m²
Frontage
295,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526683833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
94068526683833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 330 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +53 701 $ | 610 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 288 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 759 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 645 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 420 $ Poids 57 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 175 m · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 695 450 $ Poids 52 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 608 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 820 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 966 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 863 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 499 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 474 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 267 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge −52 107 $ | 655 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 657 057 $ Poids 27 % |
| 12 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 808 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.