3122 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526684640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068526684640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 491 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 521 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 362 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 391 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 440 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 284 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 580 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 284 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 213 $ Poids 54 % |
| 12 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 869 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 396 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.