3118 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 139,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526684860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068526684860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 446 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 410 617 $ Poids 49 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 497 $ Poids 48 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.